中古住宅のリノベーションの疑問をヒカリノが解決致します

A 物件購入時にリノベーションの工事も行う場合は、物件費用にリノベーション費用をひっくるめて、まとめて住宅ローンに組み込みます。
リフォームローンは金利が高いので低金利の住宅ローンに組み込むことで支払総額と月々のローン支払額を低減します。

A 住宅ローンの審査自体はご本人の年収や勤務状況などによって可否が決まります。
法定耐用年数は木造が20年、RCが47年ですが法定年数を越えてもローンは通常通り組むことができます。ただし、お住いになる場合の住宅ローンに限ります。投資不動産ローンの場合は、法定耐用年数以上の年数は基本的にローンを組むことができません。

A 以下の条件を満たしていれば築年数が古い物件でもローン減税は適用されます。

• ・住宅の床面積が登記簿上50平米以上あること。
• ・ローン減税を受ける年の所得金額が3,000万円以下であること
• ・居住した年とその前後2年間の合計5年間の間で住宅を買い替えしないこと。
• ・木造は築20年以内、耐火建築物の場合築25年以内であること。

※「耐震基準適合証明された住宅」であれば築年数は無関係。

築年数に関係しているのは最後の「木造は…」という項目ですが、耐震基準適合証明がなされていれば何ら問題なくローン減税が適用されます。

A 言葉の定義としては、リフォームは不具合などを修繕するという意味です。
リノベーションは用途や機能を改造して新たな付加価値を与えることです。
実際の使い分けとしては、トイレの修繕や浴室の修繕など部分的な修繕をリフォームと呼び、間取りを変更したり、フローリングを貼り直したり大規模な工事を伴い付加価値があるものをリノベーションと呼びます。

A 永遠のテーマと言われている「賃貸 vs 持家」ですが、賃貸は家賃が掛け捨てとなるので、やはり総合的には持家の方が得だと思います。
仕事の都合やライフサイクルの変化により将来的に家を買い換える可能性もあるので、物件選択の際に立地や日当たり、駐車場スペースなどは重要視しましょう。

A 物件の内装や間取りは自分好みに変更できますので、古びた内装でも全く問題ないです。
重要なのは立地や日当たり、駐車場スペースや前面道路の幅など、後から変えようがない部分です。

A 極々稀に相場よりも安い価格で売り出されるお宝新築物件を除けば中古物件の方がお買い得だと考えます。
安い価格で物件を取得し浮いたお金でリノベーションすることで非常に価値のある住宅に変身させることができます。
勘違いされがちですが、リフォームとリノベーションは異なり、リフォームは修繕すること。
リノベーションは新たな付加価値を与えることです。
本当にお金持ちの方は新築を自分好みにリノベーションされる方もいるくらいです。
リノベーションとはあなた好みに間取りや収納、床材や壁材など思い通りにカスタムできるので、安い価格で中古物件を取得し、リノベーションすることが最もお買い得だと思います。

A 金銭的な理由で希望の広さや立地の新築に手が届かない方。
住みたい地域に希望の新築がない方。洋服や車、趣味などにこだわりが強い方まとめると低予算でこだわりの住宅に住みたい方に向いています。